Les propriétaires commerciaux sont autorisés à transférer plus de responsabilités à leurs locataires qu'aux propriétaires résidentiels, quel que soit l'état. Par conséquent, il serait sage de lire attentivement les termes de votre bail commercial avant de le signer. De nombreux droits des locataires sont implicites dans les baux résidentiels. Malheureusement, ce n'est pas le cas avec les baux commerciaux. Par conséquent, vous devriez demander un langage explicite concernant vos droits et responsabilités. Les propriétaires commerciaux peuvent être ouverts à la négociation dans les bonnes circonstances, en particulier si vous avez une entreprise réputée et réputée. Cependant, même si votre entreprise n'est pas bien connue, il n'y a pas de mal à demander la modification de certaines conditions de location qui pèsent lourdement en faveur de votre propriétaire.
Habitabilité
La caractéristique des baux commerciaux est l'absence de garantie d'habitabilité. Dans les baux résidentiels, il est implicite - lorsqu'il n'est pas explicitement indiqué - qu'un propriétaire garantit l'habitabilité des locaux; ce qui signifie qu'il incombe au propriétaire de maintenir les lieux de manière à ce qu'ils soient adaptés à la vie humaine. Dans le cadre des baux commerciaux, il est courant que les propriétaires se déchargent de leurs responsabilités telles que la réparation des fuites et l'approvisionnement en eau chaude. De plus, contrairement aux locataires résidentiels, les locataires commerciaux n'ont généralement pas le droit de déduire les frais de réparation et d'entretien de leur loyer mensuel. Bien que la responsabilité de la plupart des réparations internes incombe généralement aux locataires commerciaux, la responsabilité d'effectuer des réparations structurelles n'a pas à l'être. En d'autres termes, vous devez vous assurer que votre bail commercial ne vous transfère pas le fardeau des réparations structurelles.
Montages commerciaux
En règle générale, les locataires commerciaux doivent apporter des améliorations aux espaces intérieurs en y attachant les éléments nécessaires à la conduite des affaires. Par exemple, les propriétaires de boutique peuvent avoir besoin de construire des étagères et des vestiaires. En règle générale, ces améliorations deviennent la propriété du propriétaire commercial, que vous passiez beaucoup de temps et d'argent à les installer. L'exception à cette règle concerne les agencements commerciaux. Les luminaires commerciaux sont généralement considérés comme la propriété d'un locataire commercial, ce qui signifie qu'un locataire commercial a le droit de retirer les luminaires commerciaux à l'expiration de son bail. Cependant, comme la définition des installations commerciales est quelque peu nébuleuse, vous devez vous assurer que votre bail commercial précise les pièces jointes que vous êtes autorisé à supprimer lorsque vous quittez les lieux.
Impôts fonciers
Dans les baux commerciaux, les propriétaires peuvent tenter de transférer le fardeau du paiement de divers types d'impôts imposés sur la propriété commerciale au locataire commercial. Ces impôts peuvent inclure l'impôt sur le revenu fédéral et d'État, ainsi que l'impôt de franchise. Avant de signer un bail commercial, assurez-vous que votre propriétaire définit explicitement le type de taxe dont vous serez responsable. De plus, vous avez le droit d'exiger que toute disposition censée vous rendre responsable des impôts futurs soit radiée du bail. En d'autres termes, vous pouvez vous assurer que votre responsabilité pour certaines taxes ne survivra pas au-delà de votre location.
Résiliation et réinstallation
Il n'est pas inhabituel que les baux commerciaux comprennent des dispositions accordant au propriétaire le droit de résilier le bail et de relocaliser le locataire. La réinstallation peut impliquer le droit du propriétaire de déplacer votre entreprise vers un autre emplacement dans le même bâtiment, ou dans un bâtiment complètement différent. Les futurs locataires commerciaux ont le droit de demander la modification des conditions de réinstallation avant de signer un bail. Par exemple, si les conditions de réinstallation ne précisent pas quelle partie supporte les frais de réinstallation - ou si le nouvel emplacement doit être comparable - vous devez demander des conditions qui rendent le propriétaire responsable des frais de réinstallation tels que les frais de déménagement et l'installation des accessoires. .
