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Quels sont les droits d'un locataire d'entreprise?

De nombreuses petites entreprises louent leurs locaux. La location est relativement peu coûteuse et pratique, mais avec la location vient le fardeau supplémentaire de traiter avec un contrat de location, un propriétaire ou une société immobilière. En tant que propriétaire de petite entreprise louant un immeuble ou une devanture de magasin, vous devez être conscient de vos droits en tant que locataire. Ces droits varient d'un État à l'autre, mais les lois fédérales et étatiques prévoient des droits fondamentaux dans toutes les juridictions.

Durée du bail

Presque tous les contrats de location précisent la durée pendant laquelle vous êtes autorisé à rester sur la propriété. En vertu de la loi, vous avez le droit d'exploiter votre entreprise pendant cette période, à moins que vous ne rompiez le contrat. Le propriétaire ne peut pas vous expulser de la propriété sans motif valable. Si l'accord ne précise pas de date d'expiration, la plupart des lois des États exigent qu'un propriétaire vous donne un préavis écrit de 30 jours.

Intimité

Toute personne louant un immeuble, que ce soit pour un usage commercial ou personnel, a droit à la vie privée. Vous avez le droit de faire tout ce que vous souhaitez sur la propriété, tant que tout ce que vous faites est légal. Le propriétaire ne peut pas vous empêcher d'exploiter votre entreprise ni d'autoriser des invités ou des clients sur la propriété. De même, si le propriétaire ou le propriétaire du bail souhaite entrer dans la propriété, il ou elle doit vous donner un soi-disant «préavis raisonnable» et obtenir votre permission au préalable. Cependant, la plupart des contrats de location prévoient que les locataires ne peuvent pas refuser de manière déraisonnable l'autorisation d'entrer dans la propriété. En cas d'urgence, la loi autorise généralement les propriétaires à entrer sans autorisation.

Entretien général

L'un des avantages de la location d'une propriété au lieu de l'acheter est que la loi vous autorise à faire entretenir la propriété par le propriétaire. L'étendue de l'entretien dépend de votre contrat de location et de la loi de l'État, mais généralement les propriétaires doivent résoudre tous les problèmes de plomberie, d'électricité et de structure qui surviennent. De même, en tant que locataire, vous devez conserver le bien dans le même état qu'il vous a été donné. Si vous souhaitez apporter des modifications structurelles ou décoratives, résolvez-les d'abord avec le propriétaire pour éviter tout différend.

Renoncer à vos droits

Bien que ce ne soit pas très courant, certains contrats de location contiennent des clauses qui prétendent donner aux propriétaires plus de droits que ce que la loi leur accorde. Sachez qu'un contrat ou un contrat de location ne peut pas vous priver de la plupart des droits de location qui sont fondés sur la loi étatique ou fédérale, même s'il dit que vous le faites. En d'autres termes, un propriétaire ne peut pas vous forcer à renoncer à vos droits légaux, et toutes les conditions ou clauses d'un contrat qui vous priveraient de ces droits sont nulles. Lisez attentivement le contrat et assurez-vous qu'il ne tente pas de compromettre vos droits.

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